IRSA avanza con Distrito Calcagno en Canelones: US$10 millones y 230.000 m² junto al Lago Calcagno

La desarrolladora argentina IRSA avanza con Distrito Calcagno, su primer emprendimiento inmobiliario en Uruguay, ubicado en Ciudad de la Costa, departamento de Canelones. Según publicó LA NACION, el proyecto contempla una inversión de más de US$10 millones sobre un terreno de 230.000 m² adquirido hace 15 años, y se convertirá en un nuevo distrito urbano con viviendas, oficinas, comercios y espacios públicos. El predio está dividido en 14 macrolotes de usos mixtos, de los cuales más de la mitad ya fueron comercializados, y suma más de 190.000 m²; una vez completado, tendrá más de 2.000 unidades residenciales. Actualmente, uno de los edificios de viviendas ya está terminado y habitado, otro está próximo a finalizarse y otros tres comenzaron recientemente su construcción.

La apuesta de la compañía liderada por Eduardo Elsztain obedece a una visión a largo plazo que se remonta a 15 años, cuando decidieron adquirir el terreno en una zona que en ese momento no estaba consolidada. "Como en muchos proyectos, hace 15 años decidimos apostar por una zona que, si bien en su momento no estaba consolidada, confiábamos en una visión de negocio a largo plazo", explicó Gonzalo Gómez Palma, líder del emprendimiento, al medio argentino. Esa decisión, agrega la nota original, quedó validada con el crecimiento de Ciudad de la Costa, municipio que hoy es el más poblado de Canelones, con más de 91.000 habitantes, y que se convirtió en un polo inmobiliario por su cercanía con Montevideo, el contacto con la naturaleza y la tranquilidad. A ese escenario se suma el régimen de Vivienda Promovida, que otorga beneficios fiscales a la construcción y adquisición de viviendas, y que para los desarrolladores mejora la ecuación económica de los proyectos.

El origen de la zona fue muy distinto al actual: nació como una sucesión de balnearios donde las familias construían casas principalmente para el verano. Con las décadas, la residencia permanente desplazó al uso turístico, y el corredor pasó a atraer servicios, infraestructura y desarrollos inmobiliarios. En ese marco, Ciudad de la Costa cuenta hoy con más de 20 emprendimientos entre terminados y en construcción, según consignó el medio. La compra del terreno por parte de IRSA se concretó hace 15 años, y el paso del tiempo terminó validando la decisión: "Al día de hoy, la ciudad de Montevideo crece indiscutiblemente hacia el este, donde se encuentra ubicado Distrito Calcagno", señaló Gómez Palma.

El masterplan, que se desarrolla siguiendo la geografía del lugar con los macrolotes distribuidos en una suerte de "U" que bordea parte del lago, prevé incorporar un parque público de más de 4.000 m², nuevos espacios de paisajismo y equipamiento urbano, y un basamento comercial con servicios para los residentes. Para avanzar en estas intervenciones, IRSA trabaja junto con la Intendencia de Canelones. Las obras se encuentran en distintas etapas, y una vez finalizado el distrito, el área tendrá más de 2.000 unidades residenciales. Los precios varían según el proyecto: en la torre 2 de Carrasco Boating, el complejo ya terminado, los departamentos parten de los US$290.000; en Grou Rowing, en construcción bajo el régimen de Vivienda Promovida, el ticket de entrada parte de los US$150.000.

La única voz citada es la de Gonzalo Gómez Palma, líder del emprendimiento, quien explicó a LA NACION la compra del terreno hace 15 años, el avance actual del masterplan y las razones por las que la zona se convirtió en un polo inmobiliario. No hay declaraciones de autoridades locales ni de otros ejecutivos de IRSA en la fuente.