MVOT y CND abren concurso para construir hasta 360 viviendas en Montevideo

El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT), a través de la Dirección Nacional de Vivienda (DINAVI), y la Corporación Nacional para el Desarrollo (CND) abrieron el Llamado N° 01/2026, que busca seleccionar empresas constructoras para el diseño, el proyecto ejecutivo y la construcción de hasta seis edificios de vivienda colectiva en Montevideo. Cada propuesta deberá incluir entre 40 y 60 viviendas, por lo que el llamado podría alcanzar hasta 360 unidades en total, destinadas a hogares de ingresos medios y medios-bajos. La modalidad elegida es precio-proyecto-terreno: cada empresa propone un terreno, un anteproyecto arquitectónico y una oferta económica, y quien resulte adjudicado se hace cargo del proyecto ejecutivo y de la construcción "llave en mano", incluidos espacios comunes, estacionamientos, infraestructura, instalaciones, conexiones y habilitaciones. Los anteproyectos se eligen mediante un concurso de arquitectura patrocinado por la Sociedad de Arquitectos del Uruguay (SAU), de carácter anónimo y con un jurado de tres arquitectos y arquitectas: uno designado por DINAVI, otro por la SAU y otro elegido por los propios concursantes. En la evaluación final la propuesta arquitectónica pesa 60%, la oferta económica 25% y el terreno 15%. La distribución prevista es de 21% de unidades de un dormitorio, 66% de dos dormitorios y 13% de tres dormitorios, con una tolerancia de tres puntos porcentuales para cada tipología, y los terrenos deben ubicarse en las zonas de Montevideo definidas en las bases. El llamado fija además un precio tope de $ 6.540.000 por vivienda promedio —monto que incluye la obra, el proyecto ejecutivo, impuestos, leyes sociales y la incidencia del terreno— y un plazo máximo de ejecución de 510 días calendario para los edificios de 40 a 50 viviendas y de 540 días para los de 51 a 60. Detrás del llamado hay un destinatario concreto: las viviendas apuntan a hogares de ingresos medios y medios-bajos que tienen dificultades para acceder a una solución habitacional adecuada a través de los mecanismos habituales del mercado. A ese objetivo responde el diseño de la evaluación, que reserva el 60% del puntaje a la propuesta arquitectónica por encima del precio y del terreno, de modo que, según el ministerio, la calidad del proyecto ocupa un lugar central en la decisión. El mecanismo del fideicomiso, por su parte, permite combinar terreno, calidad arquitectónica y precio en una misma evaluación.

El llamado apunta a un segmento que el propio MVOT identifica como el que queda fuera de las vías habituales: hogares de ingresos medios y medios-bajos con dificultades para acceder a una solución habitacional adecuada a través de los mecanismos del mercado. Sobre esa base, el diseño del concurso prioriza la arquitectura por sobre la variable económica, con un 60% del puntaje para el anteproyecto frente al 25% de la oferta y el 15% del terreno, y exige que cada propuesta incluya el terreno, el proyecto y el precio en una sola presentación.

El llamado es, además, el primero que se realiza a través del Fideicomiso de Administración de Infraestructura MVOT-DINAVI, en el que la CND actúa como fiduciaria, según indicó el ministerio.

El proceso tiene tres instancias sucesivas: la precalificación de empresas constructoras, la precalificación de terrenos y la presentación de los anteproyectos y ofertas. La primera está abierta hasta el martes 24 de noviembre de 2026 a las 12:00 y se realiza en línea, mientras que las fechas de las siguientes etapas y las bases del concurso se publicarán junto con la nómina de empresas precalificadas. Las bases y la documentación del llamado están disponibles en llamados.cnd.org.uy, y las consultas pueden dirigirse a LL012026-dinavi@cnd.org.uy.