Alquileres de verano en la costa mantienen precios y el dólar bajo preocupa a los operadores

Según informa El País, el mercado de alquileres turísticos de la costa uruguaya ya empezó a mover las primeras reservas para la temporada de verano 2026-2027, con operadores de Maldonado, Canelones, Colonia y Rocha reportando consultas y contrataciones, aunque con diferencias entre balnearios y segmentos del mercado. En Maldonado, el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este/Maldonado, Javier Sena, dijo a ese medio que el volumen de consultas es importante y que muchas ya se concretaron en reservas, con los propietarios sosteniendo en términos generales los valores del verano anterior "a pedido de la cámara". Las primeras propiedades en alquilarse fueron las de mayor categoría, dirigidas a turistas de alto poder adquisitivo: en ese segmento las casas y apartamentos de lujo se ofrecen entre U$S 20.000 y U$S 50.000 por quincena, según sus características y ubicación. Los apartamentos de un dormitorio con vista al mar y servicios rondan los U$S 3.000 durante la primera quincena de enero y U$S 2.500 en la segunda, mientras que las unidades de dos dormitorios en primera o segunda línea frente al mar se ubican alrededor de U$S 4.500 y U$S 4.800. Los inmuebles de segunda línea pueden costar entre 20% y 25% menos que los de primera línea, precisó Sena, que también señaló que las propiedades premium no se concentran solo en la playa Brava sino que aparecen en La Barra, Manantiales y la península de Punta del Este. En Canelones, el vicepresidente de la Asociación de Inmobiliarias de la Costa de Canelones, Luis Cruz, informó que las propiedades disponibles presentan valores que rondan entre U$S 85 y U$S 120 diarios, y que una vivienda de tres dormitorios, dos baños y piscina puede alcanzar aproximadamente los U$S 3.000 por quincena; las consultas abarcan Atlántida, Costa Azul y El Pinar, y en Atlántida ya se concretaron algunos alquileres para la primera quincena de enero. En Colonia, la presidenta de la Asociación Turística Departamental de Colonia (ATDC), Daniela Hernández, describió perspectivas "positivas" para la temporada, y precisó que en la zona de Carmelo las propiedades en barrios privados o áreas residenciales pueden superar los U$S 300 diarios, mientras que en Colonia del Sacramento las alternativas van desde unos U$S 50 hasta más de U$S 300 por noche según ubicación, capacidad y características del inmueble, con los valores más altos en primera línea frente al río y en el Barrio Histórico. En Rocha, el directivo de la Cámara Inmobiliaria departamental, Jesús Ramos, marcó diferencias entre Barra del Chuy y Punta del Diablo: en la primera el movimiento comenzó a intensificarse en las últimas semanas, con numerosas consultas y las primeras reservas concretadas, incluso con interesados que se acercan los fines de semana, y allí los alquileres se comercializan en pesos uruguayos, con una vivienda de dos dormitorios en torno a los $ 4.000 diarios; en Punta del Diablo, en cambio, las contrataciones todavía son reducidas pese a que existen consultas y algunas reservas.

El sostenimiento de los precios respecto del verano anterior responde, según Sena, a una decisión de los propietarios tomada "a pedido de la cámara", y la demanda arrancó por el segmento de mayor poder adquisitivo antes de correrse hacia la segunda línea. La principal "luz roja" que el sector identifica de cara a la temporada es la cotización del dólar: "Está muy bajo (el dólar), entonces dificulta al que va a alquilar o al que va a invertir", señaló el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este/Maldonado, que advirtió además que los costos internos de Uruguay siguen siendo elevados y eso "dificulta las conclusiones de los negocios" en algunas ocasiones. En Canelones, Cruz explicó que algunos potenciales visitantes argentinos manifiestan dudas vinculadas a la evolución de la economía argentina y al comportamiento del dólar, y por eso las consultas llegadas desde Buenos Aires todavía no se tradujeron en contrataciones. En Barra del Chuy, la modalidad de comercializar en pesos uruguayos les da, según Ramos, mayor previsibilidad a los turistas ante las variaciones del tipo de cambio. En Punta del Diablo, en tanto, el directivo atribuyó el bajo nivel de contrataciones a la amplia disponibilidad de alojamientos producto del importante desarrollo de complejos turísticos registrado en el destino.

La referencia que los operadores usan para medir esta temporada es el verano anterior. Sena indicó que "el año pasado arrancaron un poco más fuerte en octubre y noviembre que este año", aunque destacó que ahora el movimiento se presenta de manera más pareja y sostenida. En Colonia, Hernández ubicó el nivel de reservas como "similar al registrado a esta misma altura del año pasado", con un "crecimiento moderado" en las consultas, y Cruz estimó para Canelones que la actividad "se va a mantener el nivel del año pasado", aunque aclaró que es "muy temprano todavía para anunciarlo". Ramos fue más cauto con Rocha: "Las temporadas buenísimas ya fueron", afirmó, al señalar que los períodos de mayor ocupación se concentran actualmente en determinadas fechas y que ya no se registra el mismo nivel de alquileres durante todo el verano. Sobre el origen de los visitantes, Sena sostuvo que los argentinos continúan siendo los principales clientes del destino y estimó que representan entre el 60% y el 75% de los alquileres de la temporada, una participación que espera se mantenga.

Con ese cuadro, las expectativas del sector apuntan a alcanzar niveles de actividad parecidos a los de la última temporada turística y a mantener valores similares a los del verano anterior. A medida que avanzan las reservas, Sena remarcó que comenzó a observarse un mayor movimiento en propiedades de segunda línea, mientras que en Colonia Hernández destacó "señales alentadoras" de interés por parte de turistas "extrarregionales, particularmente europeos y norteamericanos", y una novedad: algunos programas turísticos están comenzando a incorporar "estadías de dos y tres noches" en el departamento, "superando las tradicionales visitas por el día o de una sola noche". En Punta del Diablo, la disponibilidad de alojamientos permite, según Ramos, que muchos turistas posterguen la contratación hasta fechas más próximas al verano con la expectativa de encontrar propiedades disponibles, un comportamiento que puede estirar la definición de las reservas rochenses hasta sobre la fecha. En Barra del Chuy, el directivo destacó que el balneario se caracteriza por ser uno de los destinos más económicos de Rocha y que su cercanía con Brasil representa una ventaja para los visitantes, especialmente por las posibilidades de acceder a productos y alimentos a precios convenientes.

Javier Sena, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este/Maldonado, fue quien describió el arranque del mercado en Maldonado, la franja de precios del segmento de lujo y la preocupación por la cotización del dólar: "Está muy bajo (el dólar), entonces dificulta al que va a alquilar o al que va a invertir". Luis Cruz, vicepresidente de la Asociación de Inmobiliarias de la Costa de Canelones, aportó los valores diarios del mercado canario y las dudas de los visitantes argentinos, y consideró que "por lo menos pienso yo que se va a mantener el nivel del año pasado". Daniela Hernández, presidenta de la Asociación Turística Departamental de Colonia (ATDC), calificó las perspectivas como "positivas" y destacó la "ubicación estratégica" del departamento y su "conectividad con Buenos Aires y Montevideo". Jesús Ramos, directivo de la Cámara Inmobiliaria departamental de Rocha, resumió el escenario del este con una frase: "Las temporadas buenísimas ya fueron".