MVOT abre 500 créditos con subsidio a la cuota: en Maldonado el préstamo máximo llega a U$S 117.000

El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) presentó Abriendo Puertas – Primera Vivienda, un programa en convenio con el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) que combina crédito hipotecario y subsidio a la cuota y que en su primer llamado prevé otorgar 500 préstamos en los 19 departamentos del país. Para Maldonado, el monto máximo de préstamo será de aproximadamente U$S 117.000, equivalentes a 712.500 Unidades Indexadas (UI); el mismo tope rige para Montevideo y Ciudad de la Costa, mientras que en el resto del país el máximo será de aproximadamente U$S 97.000 (589.000 UI). El financiamiento lo otorga el BHU en Unidades Indexadas, con un plazo de hasta 25 años y la posibilidad de cubrir hasta el 95 % del valor de la vivienda: el hogar debe contar con un ahorro previo equivalente al 5 % restante. En Maldonado y Ciudad de la Costa los ingresos mínimos requeridos se ubican entre $ 77.000 y $ 146.000, mientras que en el resto del país el rango va de $ 58.000 a $ 146.000. Podrán inscribirse hogares unipersonales y hogares integrados por más de una persona, con hasta dos titulares del préstamo, que deberán cumplir las condiciones de edad, ingresos, antigüedad laboral, ahorro previo y evaluación crediticia establecidas en las bases del llamado. La vivienda puede ser usada o existente en el mercado inmobiliario, siempre ubicada en el departamento en el que se inscriba el hogar, y será evaluada, aprobada y tasada por el BHU. Las inscripciones se realizan exclusivamente en línea, a través del sitio web del MVOT, desde el 19 de octubre hasta el 30 de noviembre; para consultas está disponible la línea gratuita 0800 46427.

El programa apunta a un segmento específico: hogares de ingresos medios que tienen capacidad para pagar una cuota mensual pero encuentran dificultades para reunir el ahorro previo que exige la compra de una vivienda. La ministra de Vivienda, Tamara Paseyro, explicó que la propuesta busca destrabar justamente ese cuello de botella y destacó el trabajo conjunto con el BHU para desarrollar una herramienta que amplíe las posibilidades de acceso.

Ese diagnóstico viene del arranque de la gestión, según la propia ministra: «Cuando nosotros asumimos el ministerio, veíamos que había un importante número de uruguayos y uruguayas de ingresos medios que tenía capacidad de poder pagar una cuota, pero no tenía esa capacidad de ahorrar, sobre todo una suma tan importante como implica la compra de una vivienda», señaló. La iniciativa se suma a otras herramientas impulsadas por el Ministerio, como el programa de Alquiler Social, en una lógica de respuestas diversas: «Como son diversas las dificultades por las cuales las personas y los hogares no llegan a una vivienda, también tienen que ser diversas esas soluciones», sostuvo Paseyro. La meta oficial es alcanzar los 1.600 préstamos durante el quinquenio.

El principal diferencial del programa es que el MVOT podrá subsidiar parte de la cuota mensual de acuerdo con la situación de cada hogar, un apoyo que, según precisó el director nacional de Vivienda, Milton Machado, podrá alcanzar hasta el 50 % de la cuota. El objetivo, dijo, es que el acceso al crédito hipotecario llegue a población que hoy no alcanza las condiciones habituales de financiamiento. Los 500 préstamos del primer llamado se distribuirán entre los departamentos de acuerdo con la cantidad de hogares postulantes que cumplan con los requisitos y, si la demanda supera los cupos disponibles, se realizará un sorteo proporcional a la cantidad de inscripciones habilitadas en cada departamento. El presidente del BHU, Gabriel Frugoni, señaló que ese mecanismo busca mantener una distribución equilibrada entre Montevideo y el interior del país, en línea con el objetivo de ampliar el acceso a la vivienda en todo el territorio nacional.

«Este programa lo que acerca es justamente un crédito hipotecario al que el ministerio le suma un subsidio a la cuota para mejorar este acceso», afirmó Paseyro. Machado, en tanto, puso el foco en lo novedoso del subsidio: «Lo novedoso de este programa es que el ministerio va a subsidiar la cuota de aquellas familias que, si bien tienen ingresos y cierta capacidad de pago, tienen una capacidad de ahorro limitada y encuentran dificultades para sostener esa cuota a largo plazo». Y resumió el objetivo: «Lo que estamos pretendiendo es que el acceso al crédito alcance a otra población que hoy no está llegando». Frugoni, por su parte, destacó el trabajo conjunto entre ambas instituciones y la necesidad de acercar el crédito hipotecario a hogares con menores ingresos, y valoró la combinación de herramientas del sistema público de vivienda para ampliar las posibilidades de acceso.