Cuatro empresas se presentaron por el parador de la Parada 1 de Playa Brava, en Punta del Este, con ofertas de hasta 2.007.000 pesos de canon anual

Cuatro empresas presentaron ofertas para quedarse con la concesión del parador de la Parada 1 de Playa Brava, en Punta del Este, en un acto que, según informó Diario Correo de Punta del Este, se realizó este martes a las 10 de la mañana en la Dirección de Adquisiciones del Edificio Comunal. La apertura de la Licitación Pública Nº 1003/2026 se hizo con la presencia del funcionario de la mesa de licitaciones Marcelo Díaz, el representante de Gestión Ambiental Ricardo Dacosta y las asesoras notariales escribanas Regina Tocetto y Dayana Morín, y las cuatro ofertas fueron recibidas como válidamente presentadas. La propuesta más alta en canon fue la de Donato Alas SAS, la empresa liderada por el desarrollista Maximiliano Schabsis: 2.007.000 pesos uruguayos al año y un valor estimado de obras de 87.895.440 pesos, también el más alto entre los cuatro oferentes. Detrás quedaron Vides Sociedad Anónima, con 1.845.000 pesos de canon anual y 30 millones de pesos en obras; Parador Playa Brava SAS, con 1.200.000 pesos de canon y U$S 690.319 más IVA en obras; y Careza Sociedad Anónima, de los empresarios locales Elbio y Diego Rodríguez, con 1.130.000 pesos de canon y U$S 1.437.338 en obras. La oferta de Careza incluyó descripción de servicios, detalle de obras, un plazo de mantenimiento de oferta de 120 días corridos y antecedentes comerciales, además de un pendrive cuyo contenido se desconoce al momento del acta, mientras que Parador Playa Brava SAS acompañó la descripción de los servicios a prestar. Los números marcan diferencias claras entre las cuatro propuestas: el canon de Donato Alas SAS casi duplica el de la oferta más baja y supera en 8,8% al segundo más alto, el de Vides SA. En obras la distancia es todavía mayor: la inversión propuesta por Schabsis triplica la de Vides SA y quintuplica la de Parador Playa Brava SAS.

El acto de este martes es un paso dentro del procedimiento de la Licitación Pública Nº 1003/2026, convocada por la Intendencia de Maldonado para la explotación comercial del parador ubicado junto a la escultura La Mano, por un período inicial de cinco años a partir de la firma del contrato y renovable por otro quinquenio, según lo establecido en la Resolución 8781/2025 y con la anuencia de la Resolución 302/2025 de la Junta Departamental de Maldonado. Ese objeto y ese plazo figuran en el registro oficial de la licitación publicado en el portal de Compras Estatales. En el material revisado no se encontraron los motivos por los que la Intendencia convocó la concesión.

El pliego de condiciones fija las obligaciones que tendrá el próximo concesionario. Deberá explotar el parador con servicios gastronómicos e higiénicos, e incluir prestaciones libres y gratuitas para el público —baños, duchas, lavapies y wifi— disponibles desde las 9 de la mañana hasta la caída del sol todos los días del año. Tendrá uso exclusivo del área del parador y de un radio de 75 metros desde su eje central, con posibilidad de instalar hasta dos quioscos de playa, y entre las obligaciones mínimas se cuentan la demolición total de las instalaciones existentes en planta baja y la construcción de nuevas obras, que deberán completarse en un 80% durante el primer año de concesión y el 20% restante en el segundo. También deberá instalar un sistema de inhibición de rayos, cámaras de seguridad con capacidad de grabación mínima de 20 días y un desfibrilador, con el 50% del personal capacitado para usarlo. La evaluación de las ofertas se hará sobre un máximo de 145 puntos repartidos en tres factores: precio, hasta 40 puntos —20 por canon y 20 por monto de obras—; propuesta del servicio, hasta 70 puntos, que incluyen innovación tecnológica, sustentabilidad ambiental, oferta gastronómica y accesibilidad; y antecedentes del oferente en el rubro gastronómico, hasta 35 puntos. Esa estructura es clave para leer el resultado: aunque Donato Alas SAS lleva una ventaja significativa en el componente precio, la adjudicación dependerá del puntaje total que cada propuesta obtenga cuando la Comisión Asesora de Adjudicaciones analice los tres factores en conjunto. Del lado de los oferentes, la nota original destaca que Schabsis protagonizó en los últimos años algunas de las inversiones inmobiliarias más significativas al este del arroyo Maldonado.

Con las ofertas ya sobre la mesa, la Comisión Asesora de Adjudicaciones analizará las cuatro propuestas y emitirá su dictamen, que deberá ser ratificado por la autoridad competente de la Intendencia de Maldonado antes de que la adjudicación quede firme. El adjudicatario tendrá que presentarse a firmar el contrato dentro de los diez días hábiles siguientes a la notificación, y el canon deberá pagarse antes del 1° de diciembre de cada año, ajustado anualmente según la variación acumulada del IPC al mes de octubre publicado por el INE. Todos los tributos, las cargas sociales y los costos de obra quedarán a cargo exclusivo del concesionario, que además deberá contratar un seguro de cobertura total a favor de la Intendencia. Al finalizar la concesión, todas las obras e inversiones realizadas quedarán para la Intendencia sin derecho a indemnización, lo que convierte a la propuesta de obras en un factor de peso tanto para la evaluación como para lo que quedará en uno de los espacios públicos más visitados de la costa uruguaya. El expediente sigue su curso en el portal de Compras Estatales, donde está publicado el registro de la licitación.

En el material revisado no se encontraron declaraciones atribuidas a personas con nombre y cargo: ni autoridades de la Intendencia de Maldonado ni los oferentes aparecen citados. La valoración que recoge la nota original es la de 'fuentes vinculadas al proceso' —sin identificación—, que describen la propuesta de Donato Alas SAS como un nuevo paradigma en la concepción y explotación del parador más emblemático de Playa Brava. Al tratarse de una fuente anónima, sin nombre ni cargo, esa caracterización no puede atribuirse a nadie en concreto.