El MVOT y el BHU lanzan créditos para la primera vivienda: hasta 95% de financiación, 500 cupos y 25 años de plazo

Según informa El Observador, el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) y el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) presentaron el jueves 15 de octubre el programa Abriendo Puertas – Primera Vivienda, que permitirá financiar hasta el 95% del valor de una casa y acceder a subsidios estatales para el pago de las cuotas mensuales. La iniciativa contempla el otorgamiento de hasta 500 préstamos hipotecarios en su primera etapa, de acuerdo con lo que informó la secretaría de Estado. Los créditos serán otorgados por el BHU en Unidades Indexadas (UI) y con un plazo máximo de financiación de 25 años. El monto máximo depende de dónde esté el inmueble: según la información de El País que cita El Observador, en Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa los préstamos podrán alcanzar las 712.500 UI, equivalentes a unos U$S 117.000, mientras que en el resto del territorio nacional el tope será de 589.000 UI, unos U$S 97.000. Podrán postularse tanto personas que vivan solas como hogares integrados por varios miembros, aunque cada préstamo admite un máximo de dos titulares, y entre los aspectos que se evaluarán figuran la edad, los ingresos del hogar, la antigüedad laboral, el ahorro previo y la evaluación crediticia. La vivienda elegida, usada o existente, deberá estar en el departamento donde se realizó la inscripción, ubicarse en suelo urbano o suburbano y quedar sujeta a la evaluación, tasación y aprobación del BHU.

El programa apunta a un segmento concreto: hogares que tienen capacidad para asumir el pago de un préstamo hipotecario, pero necesitan condiciones de financiación más favorables, un mayor porcentaje de financiación o apoyo estatal para afrontar las cuotas. Para eso, además del crédito del BHU, el Ministerio de Vivienda podrá otorgar un subsidio que reduzca el monto de la cuota mensual, en función de la situación económica de cada hogar. Se trata de una línea más dentro de una estrategia del MVOT para ampliar las alternativas de acceso y permanencia en una vivienda, tanto por la vía de la compra como a través del alquiler, según recoge la nota del medio.

Esa estrategia ya tuvo un primer capítulo el 7 de setiembre de 2026, cuando el ministerio puso en marcha Abriendo Puertas – Alquiler, un programa que busca facilitar el acceso a viviendas en alquiler a precios inferiores a los del mercado inmobiliario. Su primera etapa ofrece 74 viviendas a estrenar de uno, dos y tres dormitorios en edificios del MVOT ubicados en Montevideo, Tacuarembó y Artigas, con precios máximos de 8, 10 y 12 UR según la cantidad de dormitorios —menos de $ 16.000, $ 20.000 y $ 24.000 mensuales, respectivamente—, contratos de dos años renovables y adjudicación por sorteo público cuando los postulantes superan las unidades disponibles. En el marco del Plan Quinquenal de Vivienda y Hábitat 2025-2029, el gobierno prevé ofrecer 2.100 viviendas para alquiler social en inmuebles del ministerio y 1.260 subsidios parciales para alquileres en viviendas privadas hasta 2029.

En lo inmediato, las inscripciones para Abriendo Puertas – Primera Vivienda comenzarán el lunes 19 de octubre y se extenderán hasta el 30 de noviembre de 2026. El trámite será exclusivamente por internet, a través del sitio web del MVOT, donde también estarán disponibles las condiciones específicas del llamado y la documentación necesaria para postularse, y el ministerio habilitará consultas en la línea gratuita 0800 46427. Los 500 créditos previstos para el primer llamado se distribuirán entre los 19 departamentos de acuerdo con la cantidad de hogares postulantes que cumplan con los requisitos establecidos. Quienes necesiten asesoramiento presencial podrán concurrir en Montevideo a las oficinas de la Dirección Nacional de Vivienda, en 25 de Mayo 402, y en el interior del país a las oficinas locales del MVOT.

El material consultado incluye declaraciones de dos autoridades del MVOT, formuladas en el lanzamiento del programa de alquiler y no en la presentación de esta línea de crédito. La ministra de Vivienda, Tamara Paseyro, explicó allí que uno de los objetivos del gobierno es reducir las dificultades que enfrentan los hogares para acceder a una vivienda, y citó datos de la Encuesta Continua de Hogares de 2024 según los cuales los hogares de mayores ingresos destinan el 24,1% de sus recursos al alquiler, mientras que en los quintiles de menores ingresos esa proporción alcanza el 37%. La ministra advirtió que ese peso sobre los ingresos familiares puede afectar otros gastos esenciales, como la alimentación, la educación y la salud. El director nacional de Vivienda, Milton Machado, señaló en tanto que el programa de alquiler busca atender a hogares que cuentan con cierta capacidad de pago pero encuentran dificultades para afrontar los precios del mercado inmobiliario formal.